JR东海将在京都站附近兴建办公及商业大楼，斥资60亿日元购地

据悉，JR东海将在京都站附近开发大型综合设施。JR东海以约60亿日元从京都市购得约3200平方米的土地，计划建造由办公楼和商业空间组成的建筑，预计2028年开业。与此同时，京都站周边的再开发活动日益活跃，2026财年还将开设一家高端酒店。JR东海希望借助这一趋势，扩大其不动产业务。

据当地相关人士透露，该地块为京都站东侧步行5分钟处市营住宅的旧址，目前已被清空，主要由JR东海集团的房地产子公司收购。预计不久后将与京都市签订土地买卖合同。对此，JR东海表示“目前暂无可公开的信息”。

拟建的综合设施为地上8层建筑，上层楼层将作为办公空间，以新干线直达大阪、东京、名古屋等地的便捷交通为卖点吸引租户。同时，设施内还将设有可举办会议和研讨会的大型多功能厅。底层楼层计划引入食品超市等商业设施。

JR东海正在京都站与此次新建综合设施的中间地带推进酒店开发计划，与美国酒店巨头万豪国际集团合作，以“京都站万怡酒店”（客房数270间）为名，预计于2026财年开业。

目前，JR东海的整体收入中超过八成来自东海道新干线的运营等运输业务。在铁路客运需求难以大幅增长的背景下，通过开发新干线沿线地区等培育非运输业务已成为当务之急。

作为东海道新干线的重要枢纽之一，京都站周边正在兴建多家酒店，主要目标是吸引入境游客（访日外国游客）。此外，由于个人经营的商店、餐饮店及住宅等建筑老化，推动了再开发的意愿。JR东海认为这些地区未来具有良好的收益潜力，因此正加大在不动产业务上的投入。

京都市也在推进以京都站为中心的区域活性化，通过聚集企业来推动发展。2023年启动的产业招商项目“京都南部向量”（Kyoto South Vector）计划，为在京都站南侧新建总部或研究实验室的企业提供最高1亿日元的补助。2024年8月，生产洗涤剂界面活性剂的东证主板上市企业第一工业制药将其总部迁至此地。