不动产所有者信息登记，从4月开始实施——在登记义务化之前

从4月起，日本法务省将允许不动产所有者在法务局登记尚未记载在不动产登记簿上的姓名读音及出生日期，以应对所有者地址变更等情况。在2026年4月变更登记义务化之前，此举旨在提高便利性。

日本政府已修改《不动产登记法》等法律，要求在地址等信息发生变化后的两年内申请变更登记。若未能在规定期限内变更登记，且无正当理由，将可处以不超过5万日元的罚款。

由于所有者信息未能准确记载在不动产登记簿上，导致全国范围内所有者不明的不动产数量不断增加。

法务省计划从2026年4月起，与登记义务化同步引入一项机制，允许法务局的登记官代为办理变更登记手续。为此，相关的所有者信息事前登记制度将于今年4月开始受理。

不动产所有者可通过书面或在线方式向法务局登记姓名及读音、地址、出生日期。法务局将在2026年4月之后，定期通过居民基本台账网络系统（住基网）确认地址是否发生变化。如果地址已变更，登记官将在获得本人同意后完成变更登记手续。