中古公寓在千代田区价格接近2亿日元，市中心房价独涨。

不动产调查公司东京Kantei（位于东京品川区）于21日发布的数据显示，10月份东京23区二手公寓的平均挂牌售价为每70平方米8309万日元，比上个月上涨了3.2%。按行政区划分，千代田区的价格最高，达到1亿9799万日元，接近2亿日元。另一方面，周边区域的埼玉县、千叶县和神奈川县价格均出现下跌。市中心地区的房价独涨趋势愈发明显。

此次调查的对象为不包括办公和商铺用途、专有面积在30平方米以上的家庭型住宅。

东京市中心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的平均价格为1亿3800万日元，比上个月上涨了2.9%。仅次于千代田区的高价区域是港区，平均价格为1亿8390万日元。市中心区域的主要买家为富裕阶层和企业，高价房产持续顺利销售。

截至10月，东京23区流通中的公寓数量为1万2416套，比高峰期的2023年3月减少了20.6%。供应水平较低，预计市场行情短期内将继续保持强势趋势。

首都圈整体的平均价格为4864万日元，比上月上涨了1.1%。由于周边的三个县（埼玉县、千叶县和神奈川县）价格均略有下降，整体涨幅受到抑制。

三个县的价格同时下跌是7个月以来的首次。以普通家庭等实际需求群体为主的市场，受到此前持续的价格高涨和住房贷款利率上升等因素的影响，需求有所减弱。东京Kantei的高级首席研究员高桥雅之表示：“都心以外的市场已进入调整阶段。”据称，东京都内非中心城区的房价走势也失去了动力。

近畿圈的情况也类似。大阪府的房价仍在上涨，但兵库县的房价表现疲软。