壁纸反映的经济景气：日本住宅减少，北美持续强劲

**Sangetsu** 主要生产面向独栋住宅、公寓和办公室的壁纸产品，在日本国内市场占有率超过一半。由于住宅和办公室的动向反映了利率环境、收入水平和企业业绩，因此可以很好地看出经济景气状况。我们采访了近藤康正社长，了解了国内外的住宅市场情况。

——日本国内市场的现状如何？

“情况并不乐观。由于人口减少和老龄化，住宅开工数量呈下降趋势。尽管低利率依然持续，但国内房地产市场出现了外国人购买的结构性变化，导致房价上涨。据说在熊本的一个地区，33套独栋住宅中有30套被台湾人购买。能够购买新建公寓或独栋住宅的日本人正在减少。”

“三大都市圈由于入境游客（访日游客）的影响，开发活动仍在继续，预计将支撑市场发展到2030年左右。办公楼领域仍有扩大发展的空间。具有良好抗震性能的公寓数量也很多，翻新改造的需求也在稳步增长。”

——即使有需求，但人手不足会拖累经济吗？

“由于人手不足，确实出现了施工延误的情况。尤其是从事壁纸和地板材料施工的工匠数量大幅减少。年轻人不再选择建筑业等体力劳动的工作。新冠疫情导致各种产业缩小，人手短缺问题一下子变得显而易见。工业界对此并没有做好准备。我们必须认真考虑提高效率和减少人力的措施。”

“过去，我们能够以较低的成本雇佣多技能工人。通过稍微提高时薪来维持运转，但现在人手的绝对数量已经不足。公司也必须着眼于人手短缺的问题来进行产品开发。”

——受原材料价格上涨的影响，你们在8月宣布了价格调整。

“我们在2022年也进行了价格调整。此后，原材料如聚氯乙烯树脂以及为了便于加工的增塑剂价格大幅上涨，物流费用和能源费用也增加。仅靠自身的努力已经无法吸收这些成本的增加。”

“有些客户由于需求疲软，对价格调整表示为难，但也有客户表示理解。对于物流费、电力费和人件费等维持业务所必需的费用上涨，我们认为应该通过细致的协商来推进。”

——合作的中小企业能够将成本上涨转嫁出去或者提高人力成本吗？

“大企业在过去两年中收益非常好。我们公司也受益于提价，价格上调的次年利润就增加了。我们根据业绩进行基本工资的提升（基本工资上调），不仅关注一级和二级零部件制造商，还会关注整个行业，努力使人力成本合理化。但不可否认的是，持续的物价上涨让很多企业的业绩变得严峻，负担也很重。”

——你们在北美和亚洲开展业务。

“在美国，日本的住宅制造商表现非常好。日本的制造业备受认可，比如在日本售价1万日元的商品，在美国可以卖到2万日元，因此利润率相当高。美国的业务去年已经转亏为盈。”

“我们也在中国开展业务，但感觉那里的房地产环境变得相当严峻。越来越多的外资企业正在从中国撤退。三乐和进入中国的日资企业合作开展业务，但现在这些原本应该是支柱的日资企业的业务正在减少。”

“住宅产业与人口动态密切相关，日本的住宅市场只会缩小，不会增长。我们需要寻找增长的市场，并采取适当的应对措施。”