都心办公楼空置率在时隔3年7个月后低于供给过剩水平。

大型办公楼中介公司三鬼商事（位于东京中央区）于12日发布的数据显示，8月份东京市中心5区（千代田、中央、港区、新宿、涩谷）的办公楼平均空置率为4.76%，比上月下降了0.24个百分点。这一数字低于被视为供需平衡标准的5%，回到4%区间是自2021年1月以来，时隔3年7个月的首次。随着企业总部搬迁和楼内扩建的持续进行，办公需求正在逐步回升。

市中心5区的空置率已连续3个月下降。8月份，除了新宿区以外，其他区域的空置率均有所下降。千代田区下降了0.14个百分点至2.66%，中央区下降了0.02个百分点至5.91%，港区下降了0.58个百分点至6.32%，涩谷区下降了0.13个百分点至4.06%。而新宿区则上升了0.07个百分点，达到了4.47%。

2023年大量供应的办公楼的空置面积正在逐步被消化。例如，“虎之门之丘站塔”（位于东京港区）和“住友不动产东京三田花园塔”（同样位于港区）等新建办公楼中，IT企业通过扩大招聘和总部搬迁等方式达成了大型租赁合同。

5区整体的平均招租租金为每坪（约3.3平方米）2万103日元，比上个月上涨了69日元。这已经是连续7个月上涨。由于企业搬迁带来的强劲办公需求，提高租金的办公楼也在增多。

关于东京市中心5区的空置率，在雷曼危机和东日本大地震之后曾上升至9%左右，随后由于安倍经济学等因素的影响而逐步下降，在新冠疫情爆发前一度降至1%左右。疫情期间，企业活动收缩，居家办公增加，空置率再次上升至6%左右。

随着新冠疫情逐渐得到控制，企业活动增加，办公楼的搬迁和扩张需求也随之恢复，空置率呈下降趋势。加之由于人手严重短缺，为吸引人才，企业搬迁到位置优越、设施齐全的新办公楼的意愿增强，这也进一步促进了空置率的下降。今年7月，空置率达到了供需平衡的5%。

预计年内的空置率将维持在4%左右。神户制钢所近日宣布，计划在2026财年期间将东京总部搬迁至“高轮Gateway City”（位于东京港区），这表明未来办公需求可能仍会持续增长。

大型办公楼中介公司三幸Estate（位于东京中央区）的首席分析师今关丰和指出：“总部搬迁的趋势将持续，办公楼的需求保持坚挺。尽管2025年将有大量办公楼供应，但由于IT企业的人才扩充等原因，需求也将稳定，因此没有大的忧虑因素。预计供需平衡将会维持。”