中古公寓在市中心售价为1亿2276万日元，连续18个月上涨

房地产调查公司东京Kantei（位于东京品川区）于22日发布的7月二手公寓平均挂牌售价显示，东京都心六区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的价格较上月上涨了1.8%，达到1亿2276万日元。这已经是连续18个月上涨。在6月份首次突破1亿2000万日元大关后，价格仍在继续上升。

此次调查的对象是除去专有面积在30平方米以下的住宅以及用于办公和商铺用途的房屋，专门针对家庭类型的住宅。

市中心二手公寓价格持续上涨的一个原因是流通房源数量的减少。根据东京Kantei的数据，7月市中心六区的流通房源数量为2989户，比上月减少了138户。东京23区的流通房源也减少到12634户，比上月少了383户，已经连续5个月减少。在高房价的情况下，房产持有者倾向于观望合适的出售时机，从而减少供应，这进一步推动了价格的上涨。

东京23区的价格较上月上涨了1.0%，达到7551万日元。首都圈整体的价格与上月持平，为4629万日元。从各都县来看，东京都上涨了0.6%，达到6571万日元。神奈川县上涨了0.1%，埼玉县下降了0.7%，千叶县下降了0.8%。

从同比来看，神奈川县、埼玉县和千叶县的价格下降尤为明显。神奈川县同比下降了2.0%，埼玉县和千叶县分别下降了4.7%，与东京都同比上涨2.5%的情况形成了差异。投资者众多的市中心地区与以实际需求为主的周边地区，呈现出不同的价格走势。

东京Kantei的主任研究员高桥雅之指出：“在首都圈内，东京与其他地区之间已经出现了差异，甚至在东京都内，各区之间也有的区域继续上涨，有的区域则已经触顶出现停滞。特别是通过贷款购房的实际需求群体，随着利率上升，将更加谨慎地考虑购买。”