【房产百科】在日本买房后，是否需要对租客进行挑选

在日本买房后，是否需要对租客进行挑选是一个很多房东关心的问题。毕竟，租客的选择直接关系到房产的管理和收益。以下将详细解答在日本租房时，如何挑选租客以及需要注意的事项。

高龄化社会中的租客问题

日本是一个老龄化严重的国家。根据総務省「人口推計」平成30年10月1日的数据显示，65岁以上的高龄人口占了总人口的28%。因此，房东在日本出租房屋时，很可能会遇到65岁以上的老年人。这类租客一般会住到80岁左右，然后搬去养老院（日本称为“老人ホーム”），在那里度过余生。

租客挑选中的特别注意事项

尽管老年租客很常见，但以下几种情况需要房东特别谨慎： 超高龄租客：如果80岁以上的老人想要租您的房子，他们通常会住到去世为止。托管公司通常会拒绝这种租客的求租，因为一旦发生孤独死，处理起来会非常麻烦。

低收入高龄租客：65岁以上且收入非常低的租客也是一种高风险群体。由于收入不足，他们可能无法负担养老公寓的费用，因此也可能住到去世为止。值得注意的是，日本的孤独死现象比较普遍，房东应对此有所了解并提前做好准备。

容易被忽略的租客类型

除了上述高龄租客，还有一些租客类型也需要房东注意：

法人租客：如果租客是以法人名义租房，房东的租金收入将需要缴纳相应的税款。因此，房东可以要求租客支付租金时一并支付税金。

黑社会租客：虽然这种情况较为少见，但如果遇到黑社会背景的租客，他们通常不会透露真实身份。房东可以要求租客申请保证会社（类似租赁担保公司）的服务，通过严格的审查来排除潜在风险。

外国人租客：与外国人租客打交道时，租金拖欠的风险相对较高。为避免这种情况，房东可以要求外国租客加入保证会社，从而保障租金的按时支付。

总结

日本的租赁体系相对完善，只要在租房前要求租客通过保证会社的严格审查，并购买火灾和地震保险，房东基本上无需过多担忧。通过合理选择租客和管理房产，房东可以在日本实现轻松的投资回报。