【日本房产】公寓和一户建的区别

公寓优势：

• 公用部分以及大楼整体保养不用自己操心，每个月交修缮金给物业即可；

• 钢混结构，冬天保温，夏天通风，高层视野光线好；

• 大多数公寓距离车站较近，出行方便， 10 分钟左右为普遍距离；

公寓缺点：

• 每个月缴纳管理费修缮费，以及停车场使用费， 管理越高级的公寓相对持有成本越高；

• 很多物业对于大型宠物的饲养和大型乐器使用有限制；

一户建优势：

• 建筑物跟整片土地都是自己的，每个月不用缴纳管理费和修缮费，自带停车场的情况，也省去停车场费用，持有成本较低；

• 可以饲养宠物，灵活度较高；

• 可以在数年后重新设计建筑物，焕然一新；

一户建缺点：

• 一户建多为木造，和邻里之间隔音效果较差，保温制冷效果差；

• 大多数是 2 层或者 3 层建筑， 视野敢较差，一楼光线弱；

• 每隔 15 年左右最好大规模翻新一次， 建筑物才保养的更好，不过翻新也是是需要费用的；

• 一户建因为购买的不光是房子还有土地，由于大面积土地稀缺所以距离车站越近，土地价格就越贵。价格有局限的话，买一户建要做好距离车站较远的心理准备【通常距离车站徒步 15-25 分钟】；