【中国房产】房产印花税详解：了解房屋交易中的重要税费



购房者在购房过程中肯定都听说过“印花税”一词，但具体到房产证办理时需要缴纳的房产交易税费，印花税只是其中的一种。虽然自2009年起，普通住宅交易已免征印花税，但仍有很多人对这一税种感兴趣。本文将为您详细介绍房产印花税及其相关事宜。

什么是房产印花税？

房产印花税是在房产买卖或者房屋产权变动、转移时，由税务部门对产权变动双方（如开发商与购房者、出卖人与购房者）征收的一种税收。具体来说，房产印花税是为了规范和管理产权变动行为，同时也是国家财政收入的一部分。

房地产印花税如何缴纳？

房产交易中，印花税的缴纳分为两个主要部分：

比例税率： 当房地产产权发生转移时，产权转移双方分别缴纳房价0.05%的印花税。 房屋租赁需缴纳1%的印花税。 房产购销税率为0.03%。

定额税率： 在办理房地产权利证书时，需要缴纳定额税费，每件5元。例如，购房者在办理房屋产权证、土地使用证时，这笔费用也被称为“房产证印花税”。

免征印花税的情况

尽管印花税在房地产交易中占有一定比重，但以下情况可免征印花税：

- 已缴纳印花税的凭证的副本或抄本；

- 财产人将财产赠与政府、社会福利单位所立的书据；

- 无息、贴息贷款合同；

- 企业因改制签订的产权转移书据；

- 农民合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料的合同；

- 外国政府、国际金融组织向中国政府或国家金融机构提供优惠贷款时签订的合同；

- 个人出租、承租住房，廉租住房、经济适用房的购买和租赁。

暂免征收印花税的情况

此外，还有一些特定情况下印花税暂免征收：

- 个人买卖住房；

- 农林作物、牧业畜类保险；

- 买卖证券、基金的单位；

- 书报刊发行单位与订阅单位、个人之间的书立合同；

- 企业脱钩、企业改组、管理体制和隶属关系的变更，国有企业改制、盘点国有企业资产等涉及的国有股权无偿划转行为（需国务院或省级人民政府决定或批准）。

总结

房产印花税虽然在普通住宅交易中已不再征收，但其在其他房地产交易和产权变更中仍然具有重要作用。了解房产印花税的相关规定和缴纳方式，可以帮助购房者在房产交易过程中避免不必要的麻烦和费用。无论是购买普通住宅还是商业地产，了解印花税的相关政策都是购房者必须掌握的重要知识。