【中国房产】产权证书



产权证书指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用须知

一、办证工作流程

1、总产权证

2、计算每户应付房款

3、填写每户购房合同、收据、登记表、付款表

4、送市房改办核对审批购房付款表

5、收购房房款、办证手续费、户主身份证、印章

6、购房合同、付款表、登记表、收据盖单位、住户章

7、到市房监理所填写有关表格、盖有关印章、每户有关资料装袋

8、市房改办交办证手续费、单位办证申请书

9、等候市房监理所办证

10、到市房监理所领取产权证书

11、单位发产权证书（如有贷款的住户，产权证书存银行抵押）

二、办总产权证所须资料

1、规划许可证及平面图；2、红线图；3、规划验收合格证；4、施工许可证；5、消防合格证（表）；6、质检站验收合格证；7、单位申请书；8、国土证；9、定点通知书；10、市计委批文；11、安居处批文。

三、办分户产权证所需资料

1、总产权证；2、省计委单位建房立项批文；3、职工购房银行付款凭证；4、单位办房产证申请书；5、每户住房建筑面积及套内平面图（基建处提供）；6、每户实付房款（财务处提供）；7、购房合同、收据、付款表、登记表等；8、户主身份证复印件（一份）及印鉴。

当前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有3种：普通商品房、经济适用房、房改房。这3种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是，在使用和交易方面，这3种产权证书还是有着一定的区分。

商品房

商品房完整的房屋所有权包括4个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有了全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

经济适用房

经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施。建造经济适用房所用的土地，是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据有关规定，公民个人购买的经济适用房，房屋产权归公民个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%，交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

房改房

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的房屋产权，按标准价购买的房屋产权。

成本价的产权说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：（1）直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。（2）产权人先将成本价房变为商品房，然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%，到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

标准价的产权说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函督促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，公民个人可直接上市交易。