【中国房产】“大产权”与“小产权”房产的区分是什么？



当我们谈论房产时，“大产权”和“小产权”是两个有显著区别的概念。

首先，什么是大产权？大产权房指的是拥有国家颁发的产权证书的房产。这种证书赋予你对房屋的占有、使用、处分和收益等全部权利。简单来说，你可以合法地称这类房产为你的财产，并且你可以自由地出售或出租。

相较之下，小产权房的情况则复杂得多。虽然名称有点误导，但在法律上，小产权房实际上并不存在。通常，小产权房是指建在农村集体土地或城郊区的房屋，这些房屋可能只有部分产权。如果这些房屋是经过政府批准建造的，购房者在购买五年后有权出售，但前提是原售房单位没有优先购买权。在这种情况下，你主要拥有的是房屋的使用和居住权，而对收益和转让的权利则受到一定限制。

然而，如果小产权房没有合法的建设手续，那问题就更加复杂。这类房屋无法通过正规渠道获得产权证，而是可能由乡政府或村委会颁发一些形式的证明。但这种证明并不具备法律效力，因为缺乏合法的土地使用权转让手续，这类房屋随时可能面临被拆除的风险。

小产权房的价格通常远低于同一区域的商品房，因为它们不涉及土地出让金和开发商的高额利润。这种价格优势吸引了一些购房者。

需要注意的是，小产权房存在一定的法律风险。由于没有按照法律规定缴纳土地使用权转让费用等，这些房屋的产权并不完整。尽管它们可能提供了较为经济的居住选择，但在法律上并不被认可。

在决定购买哪种类型的房产时，买家应充分了解相关的法律背景和潜在风险，根据自身需求和风险承受能力做出明智的选择。

大产权房和小产权房的区别：

1. 产权完整性：小产权房的产权不完整。根据国务院的规定，按市场价购买的房产，购房者拥有完整产权，包括房屋的占有、使用、收益和处分权。而小产权房通常是建在农村集体土地上的住房。政府批准的正规小产权房，购房者在购买后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售必须在购买五年后进行，且原售房单位有优先购买权。出售收入扣除相关费用后，按产权比例分配。没有合法建设手续的小产权房，由于土地使用权未合法转让，无法获得国家颁发的产权证，只能由乡政府或村委会颁发证明，这类房屋随时可能面临被拆除的风险。

   
   

2. 法律性质：大产权房有国家颁发的产权证，而小产权房没有。小产权房包括建在集体建设用地上的房子，这些房子只能由农村集体所有者购买，外村农民无法购买；另一种是建在集体企业用地或占用耕地的违法建筑。小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商的高额利润，因此价格通常只有同地区商品房的三分之一甚至更低。