都内高端酒店房价跃居全球最高，达626美元，客房数量不足问题凸显



东京高端酒店房价跃居全球之首，供给不足问题凸显

东京市内高端酒店的客房价格在全球主要城市中创下最高水平。过去一年（截至10月）的平均房价达到626美元（约9.7万日元），超过纽约等城市。访日外国游客（入境游）需求的增长成为重要推力，而与世界主要城市相比，高端酒店数量偏少，也在一定程度上推高了价格。

酒店新大谷相关负责人表示：“访日游客不仅连住天数增加，而且选择高价房型的比例也在上升。”同时，在东京举办国际会议的企业数量较多，“商务客的需求也保持稳健”（东京君悦酒店相关负责人）。

东京的奢华（高端）酒店客房单价在全球主要城市中尤为突出。美国不动产数据分析巨头科斯塔集团旗下的STR数据显示，2024年11月至2025年10月期间，东京奢华酒店的平均客房单价为626美元。

这一水平高于伦敦（616美元）、纽约（544美元）和悉尼（283美元）等主要城市。所谓“奢华”，是STR根据单价等指标将酒店分为6个等级中的最高等级。

价格上涨的首要因素是入境游客的激增。
日本国家旅游局（JNTO）数据显示，2025年1—10月访日游客人数达到3554.72万人，同比增加18%，正逼近2024年全年创纪录的3687万人。

在日元走弱的背景下，对日本文化感兴趣的游客持续增加。英国旅游保险公司Insurance Go在2024年进行的一项调查中，日本被评为“最想再次造访的国家”第一名。

11月，中国政府呼吁民众谨慎赴日旅行，部分奢华酒店出现了“延期入住或取消预订的情况”（酒店业内人士）。不过，取消主要集中在团体游客，对散客的影响目前仍较为有限。

为应对持续增长的需求，东京高端酒店接连开业。
2023年东京宝格丽酒店开业，2024年开业了Janu Tokyo，2025年将迎来费尔蒙东京和JW万豪酒店东京，预计2027年还将开设华尔道夫东京日本桥。

第二个因素是面向海外富裕阶层的高端客房数量不足。
在东京所有酒店中，奢华酒店的占比仅为5%，明显低于纽约（22%）和新加坡（23%）。在高端客房供给有限的情况下，大量海外富裕人群涌入东京，进一步抬高了房价。

此外，当前人手不足推高了人工成本，建材费用也在上涨。新进入市场的酒店若不设定较高价格，难以确保盈利。因此，许多酒店业人士认为，高端酒店价格仍将持续上涨。

STR数据显示，以美元计价的高价位酒店平均房价，相比新冠疫情前的2019年上涨了约30%；而价格较为亲民的酒店涨幅仅为个位数。

STR对比了2018年11月至2019年10月、以及2024年11月至2025年10月这两个时期的美元计价平均房价：低价位（中端&经济型）酒店较2019年仅上涨5%，低于高价位（奢华&高端升级型，30%）和中价位（高端&中高端型，20%）。

在东京、京都等城市的低价位酒店中，也出现了部分月份外国游客占比超过日本本国游客的情况。STR的樱井诗织经理指出：“在政府提出到2030年接待6000万名访日游客的目标背景下，过去以日本客人为主的低价位酒店，也有必要从中长期角度制定面向海外游客的转型战略。”