三井不动产与MIXI在南船桥开展以体育馆为中心的城市建设

位于千叶县JR南船桥站附近的新多功能体育馆“LaLa arena TOKYO-BAY”（LaLa Arena东京湾）自开业以来顺利启动，陆续举办了B联赛千叶喷射机篮球揭幕战以及Mr.Children、Aimyong等知名艺术家的演唱会。收集到的来访者反馈表明，除了新设施配置带来的场馆本身的吸引力外，步行仅需几分钟即可到达的大型购物中心的高度联动性也备受好评。我们探究了三井不动产与MIXI（Mixi）这对独特组合挑战的全新城市建设背后的故事。

作为第二位活跃于美国职业篮球NBA的日本选手，渡边雄太即将重返日本——2024年10月5日，东京站约30分钟车程的JR南船桥站附近，约有1万名篮球迷齐聚一堂，想要亲眼目睹渡边选手在国内复出首战中的精彩表现。

球迷们蜂拥而至的目的地是多功能体育馆“LaLa Arena东京湾”。

“我一直认为加入的千叶喷射机队是支非常出色的队伍，包括他们的演出安排都很精彩。新赛季有了这座大型体育馆，很期待能在这里打球。”正如渡边选手所言，LaLa Arena东京湾是刚于2024年4月竣工的最新设施，职业篮球B联赛的千叶喷射机队将在2024-25赛季的揭幕战起，每年约有30场主场比赛在此进行。

LaLa Arena东京湾承担着实现千叶喷射机队提出的“将千叶县打造为篮球王国”这一愿景的核心作用。球队将千叶县船桥市作为主场所在地，同时将周边的千叶市定义为“友好城市”，八千代市、市川市、松户市和柏市则被设为“助威城市”，以篮球的魅力提升千叶县居民和本地企业的幸福感。

有趣的是，他们不仅仅面向狂热的篮球迷，而是将商圈扩展至以南船桥站为中心的大范围，通过其他体育项目和各种娱乐活动来吸引人流，旨在为当地的活性化贡献一份力量。

运营千叶喷射机队的公司“千叶喷射机船桥”（位于千叶县船桥市）是因手机游戏《怪物弹珠》而知名的Mixi的子公司。LaLa Arena东京湾由Mixi与三井不动产共同打造。

“我们的目标是打造一个间口极为广泛的多功能体育馆。无论是音乐、体育还是运动会，几乎可以满足各种需求。”出身于Mixi、现任TOKYO-BAY Arena Management（位于东京涩谷）董事的赤坂峻一先生这样说道。

在这里发挥重要作用的是三井不动产。南船桥地区与三井不动产的关系由来已久，可以追溯到1981年，当时以日本最大级别购物中心为口号开业的“三井购物公园LaLaport东京湾”。LaLaport东京湾经过多次扩建，已运营近40年，如今仍是日本最大的商业设施之一。

三井不动产积极致力于南船桥地区的开发，1993年建成了当时全球最大的室内滑雪场“LaLaport滑雪圆顶Zaus”（于2002年关闭），2020年开放了全年可用的滑冰场“三井不动产Ice Park船桥”，并于2023年在车站前开设了带有草坪广场的商业设施“LaLa Terrace东京湾”。

拥有以B联赛劲旅著称的篮球队的强势娱乐公司与擅长商业设施运营的不动产开发商携手合作，将体育馆及其周边区域整合运营并加以推广。他们不是单点布局，而是面向整体，以体育馆为核心致力于区域活性化，这种方式十分新颖。

Mixi于2021年将运营职业足球J1联赛FC东京的东京足球俱乐部（位于东京都调布市）纳为子公司，并自主举办以《怪物弹珠》为主轴的粉丝活动“DREAMDAZE”（前称XFLAG PARK）。近年来，Mixi积极投入于体育、娱乐和线下活动的结合，此次与三井不动产合作，正是在此基础上挑战前所未有的城市建设模式。

在前述的千叶喷射机队揭幕战中，两家公司所追求的方向性已经在LaLa Arena东京湾周边迅速显现。

比赛虽在下午2点5分开始，场馆从中午才开放，但从上午起，部分球迷便陆续从南船桥站的检票口进站。他们沿着高架下的自动人行道前进，然而令人惊讶的是，许多人在抵达LaLa Arena东京湾前却转向了其他方向。大多数人前往的目的地是LaLaport东京湾。

热情的粉丝在场内的商品店逛逛，品尝体育场美食，这在音乐会或体育观赛中是常见的情景。然而，往往需要在户外排长队，或者商店不如预期那样丰富，导致许多人感到无所事事。因此，有不少人会在开演时间临近时才到场，并在活动结束后立即离开，几乎不会在周边消费。

然而，LaLa Arena东京湾附近有步行仅几分钟的LaLaport东京湾，那里餐厅种类丰富，各类商店种类齐全。营业时间从上午10点到晚上8点（周末和节假日延长至晚上9点）。

即使在LaLa Arena东京湾开放前很久就到达，球迷们也可以在LaLaport东京湾轻松等待。如果比赛在白天结束，赛后还可以继续逗留聚会。因此，在揭幕战当天，LaLaport东京湾的各处整日都能看到穿戴千叶喷射机队周边商品的球迷们。

三井不动产也期望通过此举提升销售额，因此精心策划了让千叶喷射机队球迷开心的布置。在LaLaport东京湾的店内设置了千叶喷射机队的支持专区，展示球员穿过的球鞋，并设有可与真人大小球员影像合影的拍照点。

“还有一个模仿神社的必胜祈愿展位，球迷可以在这里祈求必胜后再去观看比赛。”（千叶喷射机船桥公司社长田村征也表示）

据说在比赛日，会在数字标牌上播放球队的助威视频，甚至有时会“接管”家电量贩店的电视，播放千叶喷射机队过去的比赛。

“三井不动产商业设施、体育与娱乐部门的主管吉竹宣也表示：“由于体育馆和商业设施相邻，我们可以在比赛前后采取各种措施，进一步丰富球迷的乐趣。感觉到了一些此前LaLaport东京湾未曾吸引的新客群正在增加。”

千叶喷射机队也对此表示认可：“以前大多在住宅区的体育馆进行比赛，很难在比赛前后营造热烈氛围。我们认为，现在可以为球迷的假日提供更多选择。”（千叶喷射机船桥公司田村先生）基于此，不仅是千叶喷射机队的比赛，在其他活动结束后，也积极向到场者介绍从LaLa Arena东京湾通往LaLaport东京湾的路线，不仅仅是去车站，当然也有助于缓解人流压力。预计到2025年以后，连接LaLa Arena东京湾和LaLaport东京湾的高架通道将竣工，未来该动线的利用有望进一步活跃。

LaLa Arena东京湾不仅位置优越且与周边商业设施高度联动，其设施的完备程度也令人瞩目。这座地上四层的建筑，延展面积约为3.1万平方米，能够容纳约1万名观众。中央悬挂着一个总计423英寸的巨大中央屏幕，三楼和四楼环绕着总长约120米的三面环形屏幕，能够提供震撼的视觉效果。

艺术家们对场馆设施的评价相当高。事实上，2024年7月，“Mr.Children”举行了开幕演出，2024年9月，Aimyong等知名艺术家也陆续在此举办了音乐会。“混凝土地板的承重能力为11吨，可以让大型卡车直接驶入以卸载或装载设备。电源和照明等电缆的布置也有很高的灵活性，获得了与首都圈大型多功能体育馆相当的评价。”（TOKYO-BAY Arena Management公司赤坂先生）

据悉，2024年度内的周末几乎都已排满了活动日程，除了千叶喷射机队的比赛和音乐会外，还安排了花样滑冰表演和4对4的小型足球比赛等活动。三井不动产在2024年4月发布的集团经营方针中提出了“利用体育和娱乐进行城市建设”的理念，并新设了“商业设施、体育与娱乐本部”。今后，计划将LaLa Arena东京湾和LaLaport东京湾的联动运作经验推广到其他地区，以此增强城市活力。千叶喷射机队也将观众人数从原来的约5000人提高到约2倍，视之为扩大门票和商品销售收入的良机，采取了多种举措。

虽然全国各地的体育馆建设接连推进，但要以体育馆为核心实现区域振兴，必须有能将其价值提升至两倍、三倍的加速装置。LaLa Arena东京湾在充分利用原有资源方面，或许可以称得上是一个模范案例。